当父亲归天后，欧尼（内森·连恩 Nathan Lane 饰）和拉尔斯（李·伊万斯 Lee Evans 饰）兄弟二人担当了一家线厂和一间旧屋子。拉尔斯因不愿卖失落线厂而被势利的老婆赶落发门，而欧尼经营的餐厅突遭横祸，也被迫漂泊陌头。无可耐克的兄弟俩只能搬往了父亲留下的老屋子住。偶尔间，兄弟两个得知他们住的旧屋子是建筑年夜师的传世之作，很是具有艺术价值，价值数百万。兄弟俩决议将屋子装修一番出售，但发现屋子了一只终年栖身的老鼠。这只伶俐的老鼠对屋子已有了豪情，不肯兄弟俩将它变卖，因而环绕着这幢古宅，一场人与鼠的年夜战行将睁开......